Je kunt pas handelen als je weet waar de risico’s zitten
Wie klimaatschade wil beperken of zich goed wil verzekeren, moet inzicht hebben in de klimaatrisico’s voor het vastgoed. Maar zeker bij een grote vastgoedportefeuille is dat een uitdaging. Waar begin je? Wat onderzoek je? En hoe pak je dat gestructureerd aan?
Hulpmiddel als startpunt
Een goed hulpmiddel is het Framework for Climate Adaptive Buildings van de Dutch Green Building Council (DGBC). Dit framework maakt het mogelijk om klimaatrisico’s op pandniveau in kaart te brengen voor de klimaateffecten hitte, droogte, wateroverlast en overstroming. Het framework bestaat uit drie stappen:
- Omgevingsscan, een analyse van de externe risico’s op basis van openbare data via de Klimaateffectatlas. Denk aan de kans op én intensiteit van overstromingen of hittestress in een bepaald gebied.
- Gebouwscan, een beoordeling van hoe kwetsbaar een gebouw is voor de risico’s, op basis van zestien gebouweigenschappen.
- Verdiepingsslag/maatregelen, een verdere analyse en vertaling naar concrete acties.
Stap 1 en 2 leveren een heldere klimaatrisicoscore op per gebouw, stap 3 laat zien hoe je de risico’s kunt aanpakken. Het mooie? Iedereen werkt met dezelfde kaartlagen en gebouwkenmerken. Daardoor zijn uitkomsten goed vergelijkbaar en schaalbaar, bijvoorbeeld voor gemeenten, woningcorporaties of beleggers.
Praktische tool, het invulsjabloon van Brink
Het framework is krachtig, maar kan abstract aanvoelen. Daarom heeft Robin Kops, duurzaamheidsadviseur bij Brink, een gebruiksvriendelijk invulsjabloon ontwikkeld dat het framework vertaalt naar de praktijk. Met dit sjabloon kun je panden stuk voor stuk beoordelen op basis van de zestien gebouweigenschappen. De klimaatrisicoscore wordt vervolgens automatisch berekend voor elk klimaateffect: hitte, droogte (verschilzetting en paalrot), wateroverlast en overstroming.
Soms zijn er al gegevens beschikbaar, bijvoorbeeld via een energielabel. In dat geval worden bepaalde eigenschappen automatisch ingevuld. Bij twijfel kies je altijd voor de minst gunstige optie, zodat je geen risico onderschat.
Belangrijk om te weten is dat het sjabloon bedoeld is voor bestaande gebouwen, niet voor nieuwbouw of plannen in ontwikkeling.
Brink heeft het sjabloon voor verschillende opdrachtgevers mogen inzetten, waaronder voor de gemeente Leiden.
Wat levert het op?
Met deze aanpak krijg je per gebouw inzicht in de risico’s die nu en in de toekomst spelen. Dat overzicht helpt je om gerichte keuzes te maken. Wat vraagt om versterking, wat kan beter worden vervangen en waar zijn aanpassingen nodig?
Zo werk je stap voor stap aan een vastgoedportefeuille die niet alleen vandaag, maar ook op de lange termijn weerbaar en toekomstbestendig is. Zo wordt klimaatadaptatie een concreet onderdeel van je vastgoedstrategie.