In het hart van Oss heeft Het Warenhuis een nieuw hoofdstuk gekregen. Wat ooit het iconische onderkomen van V&D was, is nu getransformeerd tot een levendige plek waar wonen, leren en ontmoeten naadloos in elkaar overvloeien. Een gebouw dat niet alleen is vernieuwd, maar opnieuw betekenis heeft gekregen voor de stad en haar inwoners.
De ontwikkeling van het Warenhuis kent een lange aanloop. Zo’n tien jaar geleden speelde de herontwikkeling van het gebouw in de lokale politiek. Uiteindelijk hebben de gemeente en de betreffende projectontwikkelaar de krachten gebundeld.
De ontwikkelaar realiseerde woningen, een ondergrondse parkeergarage en diverse commerciële ruimten. Voor het middendeel van het gebouw werd naar een publieke invulling gezocht. Deze invulling is uiteindelijk gevonden in een combinatie van gebruikers: de Bibliotheek (NOBB), het Historisch Informatie Centrum Oss (HICO), Centrummanagement Oss, het Toeristisch Informatiepunt/Streekwinkel, Global Goals Oss en verschillende multifunctionele ruimten voor het Titus Brandsma Lyceum (het Hooghuis). Deze multifunctionele ruimten zijn ook breed inzetbaar voor bijeenkomsten en evenementen.
Brink was vanaf de start in 2021 betrokken bij de realisatie van Het Warenhuis. Vanuit een eerste kennismaking groeide het vertrouwen om het project verder te brengen. Een bestaand schetsontwerp werd doorontwikkeld tot een plan dat niet alleen inspirerend was, maar ook haalbaar en toekomstbestendig. Ontmoeting en het industriële verleden van Oss stonden in het ontwerp centraal. Het ontwerp, de financiële en technische haalbaarheid zijn in samenhang onderzocht in nauwe afstemming met de gemeente en de interieurarchitect.
In de ontwerpfase is intensief samengewerkt met verschillende partijen, waaronder de gemeente, de ontwikkelaar, een installatieadviseur en de interieurarchitect. Die samenwerking was nodig om de uiteenlopende functies goed in het gebouw te laten landen en het karakter en de hoge kwaliteit van het ontwerp naar buiten te dragen.
Zo stelde het HICO strenge eisen aan installaties, veiligheid en klimaatbeheersing, wat heeft geleid tot slimme oplossingen in de indeling en techniek van het gebouw. Installaties werden strategisch geplaatst, het archief kreeg een centrale positie en de risico’s en gevolgen van een eventuele lekkage werden tot een minimum beperkt.
Ook het onderwijs vroeg om flexibiliteit en inventiviteit. Door ruimtes multifunctioneel in te richten, ontstond een omgeving die zich moeiteloos aanpast aan verschillende vormen van gebruik, zonder concessies te doen aan regelgeving of kwaliteit.
Aanvullend werd zelfs de energievoorziening onderdeel van het grotere verhaal. Met al ingekochte zonnepanelen en veranderende regelgeving lag er een uitdaging: hoe benut je de opbrengst optimaal? Door een vernieuwend model te ontwikkelen waarin de gemeente een actievere rol speelt, werd niet alleen een technisch vraagstuk opgelost, maar ontstond ook een duurzaam en toekomstgericht systeem.
Na de ontwerpfase bleef Brink nauw betrokken. Onder andere bij de voorbereiding en begeleiding van het gehele aanbestedingstraject en de selectie van de aannemer. Daarnaast was Brink verantwoordelijk voor het algemene projectmanagement, het ondersteunen en adviseren van de gemeente en de directievoering op de bouwplaats tijdens de daadwerkelijke uitvoering van de afbouw en vaste inrichting.
Met de organisatie van een kwaliteitsteam vond gedurende de uitvoering tweewekelijks afstemming plaats met een afvaardiging van de gebruikers, de interieurarchitect en de aannemer. Deze nauwe samenwerking en continuïteit zorgde ervoor dat alle uitgangspunten op een juiste wijze werden gerealiseerd en de hoge kwaliteit van het ontwerp werd geborgd. Tegelijkertijd speelden strakke planning en budgetbewaking een cruciale rol in het proces. Binnen die kaders was het soms noodzakelijk om scherpe keuzes te maken, met name in de afbouwfase. Wanneer aanpassingen nodig bleken, werd zorgvuldig afgewogen hoe alternatieve materialen of uitvoeringsmethoden konden worden ingezet zonder afbreuk te doen aan de beoogde kwaliteit en uitstraling. Juist door die balans tussen ambitie en haalbaarheid bleef het project niet alleen inhoudelijk sterk, maar ook uitvoerbaar en beheersbaar.
Met de oplevering is het Warenhuis uitgegroeid tot een plek waar wonen, leren en ontmoeten samenkomen. De kracht van het project zit in de samenhang tussen de verschillende functies en in de manier waarop het gebouw opnieuw onderdeel is geworden van de stad. Dat is waar integraal advies van Brink uiteindelijk om draait. Een plek die niet alleen op papier klopt, maar vooral in de praktijk tot leven komt.
Foto credits: Dok architecten