Voor starters met een middeninkomen is het lastig om een betaalbare koopwoning te vinden. Gemeenten stellen steeds vaker betaalbaarheidseisen aan nieuwbouwprojecten, maar voor ontwikkelaars en woningcorporaties is het lastig om projecten rendabel te maken onder die eisen. Het Rijk nam daarom het initiatief voor het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen, met als doel meer betaalbare koopwoningen bereikbaar te maken voor mensen tot 35 jaar met een inkomen tot € 89.821. De uitdaging: een uitvoerbare regeling, die werkt voor zowel kopers als ontwikkelaars.
Stichting OpMaat voert de regeling uit en SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) beheert het fonds. In opdracht van deze partijen heeft Brink de processen rond het fonds vastgelegd. Hiervoor zetten we onze expertise met woningmarktinstrumenten en onze ervaring in, zowel in de publieke- als de private woningbouwsector. De regeling werkt met het bestaande KoopStart-product, waarbij de koper koperskorting krijgt op de marktwaarde. Die korting wordt deels betaald door het fonds (75%) en deels door de ontwikkelaar (25%). Bij doorverkoop ontvangt het fonds de koperskorting en deelt het mee in de waardeontwikkeling, waardoor het fonds revolverend is. Zo wordt het beschikbare budget telkens opnieuw ingezet voor nieuwe starters op de woningmarkt.
Op 2 juni 2025 opent de eerste tranche van € 15 miljoen.
Dankzij het fonds kunnen ontwikkelaars hun woningen onder de marktwaarde aanbieden. Starters krijgen zo toegang tot een betaalbare woning. Dit opstapje op de woningmarkt biedt starters de kans om via het woningbezit eigen vermogen op te bouwen en daarmee later weer door te stromen naar een volgende koopwoning. Een volgende starter kan dan weer profiteren van het fonds. De samenwerking tussen het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, SVn en Stichting OpMaat maakt dit mogelijk.
Slimme oplossingen die bijdragen aan een toegankelijke woningmarkt. Daar zetten we ons bij Brink heel graag voor in.